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BA-CA Real Invest verkauft 200 Mio Euro Immobilienpaket

• Sieben Büroimmobilien in Prag und Warschau gingen um rund 198 Millionen Euro an Pramerica Real Estate Investors
• Anleger der geschlossenen Immobilieninvestments erzielen höhere Rendite als erwartet

Die BA-CA Real Invest hat ein Paket aus sieben Büroimmobilien in Prag und Warschau um mehr als 198 Millionen Euro an einen Fonds der weltweit agierenden Pramerica Real Estate Investors verkauft. Die Objekte stammen teils aus Geschlossenen Immobilien-Investments, teils aus dem eigenen Bestand. Die BA-CA Real Invest nutzte erfolgreich die hohe Nachfrage internationaler Investoren nach Immobilien aus Zentral- und Osteuropa (CEE). Die Anleger der BA-CA Real Invest erzielen eine Bandbreite zwischen 110 und 160 Prozent des eingezahlten Kapitals – zusätzlich zu den laufend erfolgten Ausschüttungen aus den Mieteinnahmen. Die Kunden haben somit die seit dem Jahr 2000 aufgelegten Immobilien-Investments „Prag I“, „Prag II“ sowie „Prag & Warschau“ mehrheitlich mit einer zweistelligen Rendite beendet. Damit ist die BA-CA Real Invest im Segment der Geschlossenen Immobilienfonds, gemessen an der Performance, die Nummer Eins in Österreich. 

„Unser Paketverkauf war am Prager Immobilienmarkt mit Abstand der Deal des Jahres“, so Karl Derfler, Geschäftsführer der BA-CA Real Invest. Prag und Warschau gelten bei vielen internationalen Investoren als ein ‚must‘, Pakete mit mehreren Immobilien sind besonders gefragt. Zugleich nähern sich die Immobilienrenditen in CEE aber zusehends dem westeuropäischen Niveau. Derfler: „Der richtige Zeitpunkt ist also ausschlaggebend für den erfolgreichen Verkauf. Unser Paket war jedoch sicher auch eines der interessantesten im ganzen CEE- Raum.“

Das Bieterverfahren wurde von CB Richard Ellis durchgeführt. Das Portfolio umfasst rund 63.000 Quadratmeter Nutzfläche. Mieter sind unter anderem ABB, Ericsson und Ceska Sporitelna.

BA-CA Real Invest ist das Kompetenzzentrum der Bank Austria Creditanstalt (BA-CA) für Immobilien-Veranlagungen. Der neu ernannte Aufsichtsrat-Chef Reinhard Madlencnik, Ressortleiter Immobilien in der BA-Ca, hebt besonders die Schnelligkeit der Transaktion hervor: „Dieser komplexe Verkauf war in nur einem halben Jahr vorbereitet und abgeschlossen. Das zeigt, wie professionell die BA-CA Real Invest arbeitet.“
Das Unternehmen kann auf langjähriges Know-how bei der Gestaltung von Offenen und Geschlossenen Immobilienfonds, Immobilien-Investments sowie Ertragswohnungen aufbauen und hat mit dem Offenen Immobilienfonds „Real Invest Austria“ die Führung am heimischen Publikumsmarkt inne.

Pramerica Real Estate Investors zählt weltweit zu den größten Immobilien Investment Managern mit einem verwalteten Immobilienvermögen von 25,9 Milliarden Euro (Stand 30.09.2006). Pramerica ist die Immobilientochter des Finanz- und Versicherungskonzerns Prudential Financial, Inc., USA (PFI)* (Assets under Management im Konzern: rund 545 Milliarden Euro, Stand 30.09.2006) und bietet seit über 35 Jahren eine umfangreiche Palette an Investment-Dienstleistungen und Immobilienanlageprodukten an. Die Anlagestrategien von Pramerica werden durch lokale Niederlassungen in den wichtigsten Investitionsländern mit über 300 Immobilienspezialisten an 17 Standorten auf drei Kontinenten umgesetzt. Pramerica trat in Österreich zuletzt als Käufer der Zentrale des Österreichischen Gewerkschaftsbundes ÖGB in Wien, Schottenring / Hohenstaufengasse, in Erscheinung.

* Prudential Financial, Inc. USA (PFI) gehört nicht zum Unternehmensverbund Prudential plc.,der seinen Hauptsitz in Großbritannien hat.