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• 2005 werden mehr als 500 Vorsorgewohnungen als Geldanlage und Altersvorsorge gekauft werden – Tendenz steigend
• 114 neue Real Invest Ertragswohnungen: Kaiserstraße 63 und Seidengasse 3-7

Seit etwa zehn Jahren ist ein direktes Investment in Immobilien im Wege der Ertragswohnungen möglich. Nie zuvor war die Nachfrage so stark wie derzeit: 2005 werden mehr als 500 Vorsorgewohnungen gekauft – Tendenz von Jahr zu Jahr steigend. Jetzt lanciert die BA-CA Real Invest zwei neue Objekte mit Real Invest Ertragswohnungen: Mit den beiden Häusern im 7. Wiener Gemeindebezirk bringt der Immobilienveranlagungs-Spezialist der Bank Austria Creditanstalt (BA-CA) insgesamt 114 neue Ertragswohnungen als stabile Geldanlage und private Altersvorsorge für gehobene Privatkunden auf den Markt. Karl Derfler, Geschäftsführer der BA-CA Real Invest: „Der Markt für Ertragswohnungen zieht deutlich an. Wir werden die Produktion weiter erhöhen.“ Die Ertragswohnung unterscheidet sich von einer traditionellen Eigentumswohnung durch das Service-Paket aus Errichtung, Finanzierung, Vermietung und Hausverwaltung. Die Rendite setzt sich aus Mieterträgen, Aufwendungen, Wertentwicklung und steuerlichen Vorteilen zusammen. Eine Indexierung der Mieten sorgt für eine Wertsicherung.

Stammkunden kaufen schon dritte Real Invest Ertragswohnung
Die BA-CA Real Invest ist aus der erfolgreichen M.A.I.L. Finanzberatung hervorgegangen und kann auf eine 25jährige Immobilien-Kompetenz verweisen. Ertragswohnungen werden schon ab einem geringen Eigenmitteleinsatz möglich. „Die aktuelle Zinslandschaft begünstigt den Immobilienerwerb zusätzlich“, so Derfler. „Wir haben Stammkunden, die bereits ihre dritte Wohnung erworben haben.“

Die Real Invest Ertragswohnungen zeichnen sich gegenüber dem Mitbewerb nicht nur durch den Mietenpool aus. Derfler: “Entscheidend für ein erfolgreiches Projekt sind auch der sehr gute Standort mit hohen Vermietungschancen und ein komplettes Service aus Hausverwaltung, Abrechnung, Finanzierung und Aufbereitung der steuerlichen Daten.“ Der Real Invest Mietenpool sichert regelmäßige Erträge aus den Wohnungen. Die Aufteilung der Mieterträge auf die Wohnungseigentümer minimiert das persönliche Leerstehungsrisiko und sichert durch einheitliche Vermietung ein hohes Mietenniveau: Die Mieten der Poolwohnungen liegen über den Vergleichswerten des Marktes. Der durchschnittliche Vermietungsgrad liegt bei 98 Prozent.

Der Mietenpool
"Unser Mietenpoolkonzept ist steuerliche geprüft und hat sich seit Jahren hervorragend bewährt", sagt Derfler zu den jüngsten Gerüchten über den möglichen Verlust des Vorsteuerabzugs bei Mietenpoolkonstruktionen. Der Mietenpool der BA CA Real Invest ist auf Grund seiner rechtlichen Struktur auch in umsatzsteuerlicher Hinsicht gut abgesichert, denn "als Vermieter tritt bei uns immer der Eigentümer der Wohnung selbst nach außen hin auf. Als Unternehmer hat der Wohnungskäufer somit den vollen Vorsteuerabzug bei Kauf und auch bei den laufenden Aufwendungen."

Kaiserstraße vor Fertigstellung In diesen Tagen geschieht die Fertigstellung und Übergabe des Real Invest Ertragswohnungs- objektes „Kaiserstraße 63“ im 7. Wiener Bezirk. Einkaufs-Boulevard Mariahilfer Straße und Westbahnhof liegen in Reichweite. Für den täglichen Einkauf findet sich in unmittelbarer Umgebung eine Vielzahl an Nahversorgern.

In der ‚Kaiserstraße’ sind nur noch wenige der 41 Wohnungen verfügbar. Investoren, die jetzt zugreifen, können bereits vom Start weg von ihren Mieterträgen profitieren. 

Seidengasse: erfolgreich vom Start weg In der „Seidengasse“ entstehen 73 erstklassig ausgestattete Ertragswohnungen im 7. Wiener Bezirk.

Bereits vor Baubeginn verkaufen sich die Wohnungen überdurchschnittlich gut. Die Fertigstellung wird mit Herbst 2006 anberaumt. Die Wohnungen sind zwischen 45 und 80 Quadratmeter groß und eignen sich besonders für Singles und Zwei-Personenhaushalte. Sie verfügen mehrheitlich über Balkone, Loggien oder Terrassen.